Nors 2010 m. sausio mėnesį Lietuvos didmiesčių pirminėje būsto rinkoje butų paklausa bendrai beveik nesikeitė ir padidėjo vos 0,01 proc., nekilnojamojo turto (NT) plėtotojai pažymi, kad pirmasis metų mėnuo buvo ženkliai aktyvesnis už gruodį. Tiesa, gyventojų susidomėjimas kol kas pasireiškė ne realiais sandoriais, o aktyvesne objektų apžiūra bei gausesnėmis užklausomis dėl informacijos. Naujos statybos butų kainos sausį Vilniuje ir Kaune mažėjo atitinkamai 2 ir 0,3 proc., uostamiestyje – 7 proc.

Pirmąjį 2010 m. mėnesį rezervuotų butų sostinėje padaugėjo 5,1 proc., Kaune rezervacijų skaičius sumažėjo 36 proc. – tai daugiausia lėmė „užšaldyti“ objektai, kuriuose rezervacijas teko panaikinti. Pačių pirkėjų iniciatyva laikinojoje sostinėje buvo atsisakyta dešimtadalio rezervacijų. Klaipėdoje būsto rezervacijų sumažėjo 2,7 proc. Pagal paklausą, kaip įprasta, tarp šių trijų miestų aiškiai dominavo Vilnius, kuriame fiksuota būsto paklausa sudarė net 75 proc. visos.

„Jei žvelgtume tik į statistinius rodiklius, pagal būsto rinkos aktyvumą sausis beveik nesiskyrė nuo gruodžio. Tačiau NT tarpininkai ir plėtotojai vienbalsiai tvirtina, kad juntamas ūgtelėjęs gyventojų susidomėjimas būstu: padaugėjo užklausų, kur kas dažniau vyksta objektų apžiūros. Todėl rinkoje vyrauja įsitikinimas, kad šis susidomėjimas vasario-kovo mėnesiais turėtų virsti realiais sandoriais“, - sako NT rinkos analizės portalo NTspekuliantai.lt vadovas Matas Macijauskas.

Pasak jo, tikėtina, kad daugelis potencialių pirkėjų savo planus atidėjo keliems mėnesiams, nes plėtotojai po Naujųjų metų tvirtina naujus biudžetus, iš naujo įvertina situaciją ir nustato žemutinius butų kainų lygius. Tad sausį pirkėjai analizavo situaciją, o derybas ir sandorius planuoja vėliau, tikėdamiesi geresnių sąlygų.

Sausį naujų butų kainos Lietuvos didmiesčiuose mažėjo. Ženkliausias pokytis įvyko Klaipėdoje, kur bendras kainų vidurkis smuktelėjo 7 proc. Tą labiausia lėmė peržiūrėta kainodara viename iš stambiausių uostamiesčio objektų. Vilniuje kainos krito 2 proc., tačiau ne tiek dėl nuolaidų, kiek dėl iš pasiūlos išimtų kelių objektų su aukštesniu nei rinkoje kainų vidurkiu. Kaune kainos sumažėjo 0,3 proc.

Analitikų nuomone, kainų mažėjimas šiemet turėtų tęstis, tačiau kur kas lėtesniais tempais nei 2009 metais: „Tai labiau vyks dėl kainų konkurencijos tarp panašių objektų nei, kaip kad pernai, dėl poreikio mažinti bendrą kainų lygį, kad jis atitiktų pasikeitusias ekonomines sąlygas“, - prognozuoja M.Macijauskas vadovas.

NTspekuliantai.lt