2009 m. komercinių patalpų sektorius patyrė didžiausią sukrėtimą per visą modernių komercinių patalpų egzistavimo istoriją, t. y. nuo 1999 m. Nors situacija komercinių patalpų rinkoje išlieka įtempta ir 2010 m., pirmojo šių metų ketvirčio rezultatai jau nuteikia optimistiškai ir leidžia tvirtai manyti, kad didžiausios šio sektoriaus problemos jau praeityje.

Mažėjant naujos statybos butų pasiūlai pirminėje nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, pirkėjai juos tenkinančio būsto ieško antrinėje. Registrų centro duomenimis, tris šių metų ketvirčius iš eilės Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje sandorių skaičius antrinėje rinkoje vidutiniškai didėjo po 5 proc. Taip pat auga senos statybos būsto paklausa. Vilniuje sandorių skaičius trečiąjį šių metų ketvirtį lyginant su pirmuoju padidėjo daugiau nei 60 proc.

Lietuvoje veikiantys bankai įgyvendina politiką, trukdančią nekilnojamojo turto (NT) rinkai atsigauti. Nepaisant pastaruoju metu vis dažniau pasigirstančių bankų deklaracijų, kad kreditavimo sąlygos bus palankesnės, NT specialistai pastebi, kad paskolų išdavimo procesai ir toliau vilkinami, o požiūris į klientą netampa lankstesnis. Nuogastaujama, kad tokiu būdu bankai gali proteguoti savo sukurtų NT bendrovių interesus.

Per dideli nekilnojamojo turto valdytojų lūkesčiai ir finansavimo sunkumai iki šiol buvo didžiausios kliūtys, stabdančios naujų investuotojų atėjimą į rinką. Pirmąjį 2009 metų pusmetį nebuvo sudaryta jokių didesnių nekilnojamojo turto sandorių Baltijos šalyse, o planuoti – nutrūko, tačiau prognozuojama, kad artimiausiu metu sandorių padaugės dėl rinkoje atsiradusio sunkmečio nuvertinto turto – tvirtinama 2009 metų rudens „Newsec“ nekilnojamojo turto pranešime.

Lietuvos nekilnojamo turto (NT) rinka ir toliau išlieka apatiška. Parduotų naujų butų skaičius didžiuosiuose šalies miestuose rodo, kad priverstines atostogas renkasi tiek NT pardavėjai, tiek pirkėjai. Būstų realizacijos rodikliai pasiekė rekordines žemumas – per mėnesį Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje kartu sudėjus parduoti ar rezervuoti vos 32 nauji butai. Visgi pirkėjų susidomėjimas galimybe įsigyti butus didėja – tą liudija augantys NT pasiūlymus skelbiančių interneto svetainių lankomumo duomenys.

2009 m. II ketvirtį ir toliau fiksuojamas būsto pardavimo ir nuomos kainų mažėjimas visuose Lietuvos didmiesčiuose. Pirmaisiais šių metų mėnesiais nežymiai išaugęs butų ir namų sandorių skaičius visoje Lietuvoje antrąjį ketvirtį stabilizavosi ir išsilaikė panašiame lygyje. Tačiau susiklosčiusi situacija nėra itin
palanki naujų projektų plėtotojams, kadangi dabartinis rinkos aktyvumas neleidžia realizuoti jų turto norimais tempais ir už jiems priimtiną kainą.

Nepaisant nekilnojamojo turto (NT) rinkos sąstingio, Lietuvoje įkurta nauja NT bendrovė „Redos“. Tai pirmoji šalyje specializuotas NT analizės bei konsultacijų paslaugas teiksianti įmonė. Kaip teigia jos steigėjai, sudėtinga situacija NT rinkoje tik sustiprino analitinių paslaugų poreikį, o esamos pasiūlos nepakanka dar ir dėl to, kad šiai paslaugų krypčiai menką dėmesį skyrė didžiosios NT agentūros.

Per pirmąjį šių metų ketvirtį didžiuosiuose Lietuvos miestuose biurų nuomos kainos mažėjo 25 – 30 proc., prekybos ir komercinių patalpų nuomos krito apie 15 – 20 proc., naujai sudarytų pramonės ir sandėliavimo patalpų nuomos sandorių kainos taip pat mažesnės apie 10 proc., palyginti su praėjusių metų pabaiga.

Per 2008 metus naujos statybos butų kainos Vilniuje nukrito iki 20 proc., Kaune – 8 – 9 proc., Klaipėdoje – 17, o Šiauliuose – apie 10 procentų, rodo nekilnojamojo turto bendrovės „InReal“ parengta 2008 metų būsto rinkos apžvalga. Būsto kainos, pradėjusios kristi praėjusių metų pradžioje, nenustojo mažėjusios iki pat metų galo. Panašios tendencijos atsispindėjo ir senos statybos butų kainose.

Ekonomikos krizė vis dažniau tiek investuotojus, tiek eilinius piliečius verčia pasvarstyti apie itin opią problemą – turimų santaupų nuvertėjimą. Nekilnojamojo turto vystytojai ragina vartotojus vėl pradėti aktyviau investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau tai daryti racionaliai ir investicijoms rinktis tik perspektyvioje vietoje esančius objektus.