Patariu neskubėti, nes perkančių šiuo metu Klaipėdoje yra labai nedaug.
O parduodančių (kaip visada pavasarį) pradeda stipriai daugėti. Po kokių 2 ar 3
mėnesių pasiūla turėtų išaugti trigubai. Tada surasi ir normalesnių butų ir
patrauklesnių kainų. Šią vasarą bus baigta statyti daug naujos statybos butų,
tad nemaža dalis žmonių stengsis jų greitai atsikratyti. Dar vienas motyvas
kodėl reikėtų palaukti.Be to nepriklausomų ekspertų žinioms, metų pabaigoje
Klaipėdoje turėtų susidaryti parduodamų senos ir naujos statybos butų perteklius.
Burbuliukas gali pradėti sproginėti šių metų pabaigoje - 2008 metų pradžioje.
Klaipėdos butai
an, 04/24/2007 - 16:29
tr, 04/25/2007 - 00:15
o grb. anonime, o tu pasiziurek koki karta i vid. LT piliecio pajamas ir i vid. 1m2 kaina LT.
Jei po to, visa LT NT rinka nepasirodys juokinga tamstai, tada galima daryti isvada:
1. jus NT pardavejas.
2. jus nemokate skaiciuoti.
3. jus uzhipnozitas.
4. jums pinigais lyja, ir nezinote ka su jais daryti.
5. vienas kelias tamstai; i Vasaros 5, Vileika ar i Svieksna (pasirinkite patys).
p.s. nulipk nuo adatos, ir nebesijuoksi :)
tr, 04/25/2007 - 22:38
Anonimas rašė:
Esu nemokantis skaičiuoti užhipnotizuotas NT pardavėjas, kuriam lyja pinigais ir nezino ka su jais daryti, todel kartais gyvenimo paivairinimui uzsukantis i vasaros 5 :DD[/quoteTodel pas mus ir kainos NT tokios.
Idomu kiek procentais yra tokiu, NT rinkai itaka daranciu veikeju skaicius.p.s. uzsuk i kitas gydimo istaigas, gal rezultatai kokie bus :)
ket, 04/26/2007 - 18:16
Šiuo metu Klaipėdoje labai daug naujų baigiamų statyti objektų,
kuriuose pusė butų neturi savo pirkėjo. Taip dar nėra buvę per
paskutinius tris ar keturis metus.Kai kuriuos butus statytojai
pradėjo pardavinėti prieš metus ar pusantrų, tačiau sugebėjo parduoti
tik apie pusę. Tokių objektų tikrai nemažai. Pabandysiu kitame laiške
pateikti detalesnę naujų objektų analizę. Šiuo metu Klaipėdoje statoma
daug daugiaaukščių namų ( 20 ir daugiau aukštų ), kurie nėra populiarūs
tarp klaipėdiečių. Po penkių metų, tvarka ir švara tokiuose namuose,
bus kaip senuose devynaukščiuose - tik dvigubai blogiau, nes dvigubai
daugiau butų ir gyventojų.Todėl visiems siūlau gerai pagalvoti ar tai gera
investicija. Aišku statytojams - svarbiausia pelnas, bet jei niekas nepirktų,
jie nustotų tokius namus stayti. Sakyčiau, kad daug kas priklauso nuo
būsimų pirkėjų ir jų pasirinkimo. Manau visi sutiktų, kad maloniausia
gyventi kokiame dviejų, trijų ar keturių aukštų name, kur laiptinėje
nuo dviejų iki aštuonių kaimynų. Pamažu santykiai tarp pirkėjo ir pardavėjo
krypsta pirkėjo naudai.Toks metas jau ne už kalnų, kai pirkėjas bus karalius,
o pardavėjas - jo tarnas. Statytojai bus priversti šokti pagal pirkėjo dūdelę.
Tada nepavyks toks statytojų argumentas, kad medžiagos brangsta ir darbo jėga brangsta.
Kaip manote ką darys statytojai, kai pastačius namą, liks neparduota pusė butų ?
pe, 04/27/2007 - 09:45
Ka jie gali daryt? Reiks gi nama priduot, tai tuos butus jei greiciausiai pilnai irengs. jei ir vel nenupirks gal net pilnai apstatys baldais. Jei ir toliau nepirks tai galima juk nuomoti. Aisku kainas mazinti irgi iseitis tik greiciausiai bent jau pradzioje tai bus daroma paslapcia derybu su pirkeju metu bet kalbos greitai sklinda.
Beje busto pirkimo nevadinciau jokia investicija: sneka zmones va nusipirkau busta pries 3 metus dabar paziurek kiek jis kainuoja gerai investavau ar ne? Kad investicija nedave jokio pelno kai gyveno jis ten taip ir gyvena nesvarbu ar butas kainuoja 10 000 ar 100 000 ar 100 000 000 visviena jo parduot negali :))) nes reiks kita pirkt kuris tiek pat pabrango :)
pe, 04/27/2007 - 14:18
Visishkai sutinku su tamstos nuomone.Ash ir pats dekui likimui savo buto(ir ishejau nuomotis,nesd taip labiau shiais laikais apsimoka).Iki shiu metu pabaigos bus priduota labai daug nauju daugiabuchiu,o kai zhinia,gyventoju skaichius Lt dar sumazhes.Tad manau luktelejes metelius kitus uzh tuos pachius parduoto senos statybos buto pinigus jau galesiu ysigyti ir toky pati senos statybos buta strategishkai patogesneje klp vietoje ir uzh daug mazhesne kaina.
pe, 04/27/2007 - 19:50
Nu kiek teko dabar žiurėti butų, tai susidaro toks įspūdis, kad nėra pasiūlos. Nes pagrinde parduodami butai, kurie yra nepaklausūs dėl savo savybių. Pirmas, paskutinis aukštai, blogas namas, nepatogi vieta ir taip toliau... Gerų butų yra tik vienetai, bet jų kainos tai kosminės. O šeimininkai dar net nenori derėtis, sako mums jau pirkėjai žada paimti už tiek kiek prašo...
Įdomiai kažkaip, kai už seną butą prašo daugiau negu už naują ir dar žiūri tokiomis naglomis akimis.
še, 05/05/2007 - 13:42
Didelė naujų butų pasiūla Klaipėdoje. Jau baigiami statyti arba bus pastatyti
iki metų pabaigos daug naujų objektų. Kai kuriuose objektuose trečdalis arba
net pusę butų neturi pirkėjų. Tokios situacijos nėra buvę paskutinius
tris keturis metus Klaipėdoje.
Štai dalis objektų ( pavadinimas, aukštų skaičius,statybos pabaiga,butų skaičius):
Gandrališkės „Pilsotas“ 34 a. 2007 m 164
Gandrališkės „Šiaurinė dalis“ 7 a. 2007 m 303
Minijos banga 20 a. 2007 m. 111
Kauno g. 9A ( buvęs „Smūgis“ ) 18 a. 2007 m. 90
Taikos pr. NTS 12 a. 2007 m. 45
Vytauto g. 7 4 a. 2007 m. 20
Debreceno g. 20a( Delmonas) 4 a. 2007 m. 20
Šimkaus g. 4 a. 2007 m. 18
Molas 3 a. 2007 m. 11
Daukanto/Manto 3 a. 2007 m. 9
Šarlotės kvartalas 7 a. 2007/2008/2009 1000
Arkados Taikos pr. kvartalas 16 a. 2007/2008/2009 470
Mano kukliais paskaičiavimais, šiais metais Klaipėdoje turėtų būti pastatyta
daugiau kaip tūkstantis naujos statybos butų. Kitais metais dar daugiau.
Situacija po truputį kaista.
Aš jau nekalbu apie senos satybos butus, taip pat apie individualią statybą
sparčiai vykstančią Klaipėdos priemiesčiuose. Nors detaliau pažiūrėjus
į šių metų naujos statybos objektus, nelabai turime iš ko rinktis.
Daugumą objektų sudaro daugiaaukštė statyba ( septyni ir daugiau aukštų),
kurie tarp klaipėdiečių nėra populiarūs, bet labai mėgstami statybininkų.
Mažaukštės statybos tik keletas smulkių objektų ir neparduotų butų likę labai nedaug.
Reiks palaukti kada ir šioje srityje situacija pradės keistis.
an, 05/08/2007 - 16:47
Norėčiau padiskutuoti dėl "Gandrališkių" kvartalo Klaipėdoje.
Kaip manote, ar šis kvartalas bus pilnai užbaigtas ir laiku ?
Ar nesustos šio kvartalo statyba projekto viduryje ?
Tokias prielaidas darau dėl vienos paprastos priežasties:
pastatytas aukščiausias gyvenamasis pastatas Lietuvoje su puikiu vaizdu į Kuršių marias
ir Baltijos jūrą. Tačiau pusę butų neturi pirkėjų, o butai pardavime pasirodė
prieš dvejus metus. Tai nebūtų tragedija, bet "Plienas" planuoja per dvejus metus
šiame rajone pastatyti dar penkis tik truputį žemesnius dangoraižius, kuriuose gyventų
apie 600 šeimų. Gal "Plienui" reikėtų atsisakyti tų "Dangoraižių"
ir projektuoti mažesnius pastatus?
Bet dvigubai mažesni pastatai - dvigubai mažesnis pelnas.
Kaip manote ką darys "Plienas" ?
tr, 05/09/2007 - 12:18
Pajūrietis rašė:
Bet ar teko kam nors realiai susidurti, kad NT statytojai nuomotų
savo pastatytus butus? Ar yra tokių pavyzdžių ?
Paprastai NT vystytojai ikuria kokia dukterine firmele ir paskiria jai uzsiimti tais reikalais: daryti rinkodara, PR, reklama, apskaita, tt. Taip lengviau su mokesciais (aka plovimais) ir kt.
ket, 05/10/2007 - 10:27
Kazkaip abejoju as tuo butu pirkimu . Vakare daznai praeinu pro Gandraliskes . Ten jau kokie 1.5 metų stovi penkiaukštis , tai visame name vakarais šviesdavo apie 2 langus ( gal koks sargas gyveno ) . Centre pastatytuose KD daugiaaukščiuose , D pastate man atrodo butai , tai prieš kokį mėnesį vakare apie 22 val , žiūriu - 20 ar daugiau aukštų pastate šviečia kokie 4 lanagai .
Taigi nėra tų turtuolių norinčių pirkti , bet "kainos kyla" .
ket, 05/10/2007 - 11:04
Nors D pastate visi butai jau seniai parduoti ( išskyrus viršutiniame aukšte), bet pardavinėtojai bando perparduoti apie dešimt butų. Kita nemaža dalis butų tame name įsigyta nuomai. Nors butai puikiai įrengti ir pro langus matosi puiki panorama, už tokią nuomos kainą neatsiranda norinčių juos nuomotis. Todėl tokie butai stovi tušti apie metus laiko. Nors NT agentūros sako, kad savininkai rimtam nuomininkui nuleistų nuo 20 iki 40 %. Tai todėl tame pastate vakare šviečia kokie 4 langai, nes tikrų gyventojų yra labai mažai.
pe, 05/11/2007 - 15:06
Tiems kurie galvoja, kad NT kainos kils turiu truputį informacijos.
NT statytojų 1 m2 savikaina 2000 litų. Todėl siūlau nesidžiaugti, jei jie nuleistų
500-1000 litų. Jų parduodamų butų kaina svyruoja nuo 5500 iki 10000 litų.
Todėl pirkti dabar ar pirkti po 2-3 mėnesių, neturi didesnės įtakos. Nes kainos bus panašios.
NT kainos jau krenta JAV, Airijoje, Ispanijoje. Lietuva visą laiką vėluoja 1-2 metus.
Prisiminkime Rusijos krizę. Situacija Lietuvoje kardinaliai gali pasikeisti kitų metų pradžioje.
Bet tada sumažėtų naujų butų, statybinių medžiagų, baldų, buitinės technikos, kompiuterių pardavimas.
Tai atsilieptų visos Lietuvos ekonomikai.
Šią situaciją galėtų sušvelninti metų pabaigoje sugrįžtantys emigrantai. Visos viltys į juos.
Kitaip Lietuvoje galimos bankrotų bangos neišvengsime.
Todėl kaip elgtis šioje situacijoje - kiekvieno asmeninis reikalas. Kažkas iš to laimi - kažkas pralaimi.
an, 06/05/2007 - 08:42
vvVvv Taigi vis dar ieškau buto. Susidariau įspūdį, kad yra du pardavėjų tipai.
1. Tokie kurie nori žutbūt apgauti žmones,tai yra parduoti savo būdą už kosminę kainą. Jū butai yra mėnesių mėnesiais pardavinėjami, bet niekais jų taip ir neperka. O jie vis laukia kvailų milijonierių.Tai yra visi spekuliantai.
2. Tipas tai tokie kurie nori parduoti, aišku ne pusvelčiui, bet derasi ir kaina leidžia.
Ir vienų ir kitų yra tik pastebėjau internete daugiausia visokių spekuliantų, nes čia skelbimai nieko nekainuoja.
an, 06/12/2007 - 12:04
Planuoju kraustytis iš Kauno į Klaipėdą ir ieškau buto nuomai arba pirkimui :) Bet pastebėjau, kad butų kainos didelės, o nuomos pasiūlymų labai mažai. Pirkti planuočiau po kokių metų ir norėtųsi naujos statybos name, gal po metų pinigų daugiau uždirbsiu ir stebuklingai kainos sumažės :DD
an, 06/12/2007 - 15:26
Anonimas rašė:
Anas anonimas ryshkiai bijo ir net sau meluoja,kad butu kainos kils
as nzn kodel butu kainos turetu kristi, jei paprastas pvz.: cemento maiselis per 2 men pabrango 100 procentu, o kur dar kitos visos islaidos, gal jus laukiat kad neparduotus butus jums statytojas is nevilties prades dovanoti, kad tik nama priduot:)))kazkokias nesamones skleidziat ir daugiau nieko
an, 06/12/2007 - 19:08
as nzn kodel butu kainos turetu kristi, jei paprastas pvz.: cemento maiselis per 2 men pabrango 100 procentu, o kur dar kitos visos islaidos, gal jus laukiat kad neparduotus butus jums statytojas is nevilties prades dovanoti, kad tik nama priduot:)))kazkokias nesamones skleidziat ir daugiau nieko
pabrango ?pilnos parduotuves pigaus lenkisko /baltarusisko cemento, kainos kaip pries nt buma , jokio skirtumo.kaskas noir3ejo pasinaudoti sukele vaju, bet suveike eko svertas ir priveze is kitur , europoje (voketyjoje )cementas nebrangsta jei ka:)
še, 06/16/2007 - 11:03
Taip, taip , taip. Tie statybininkai vis dejuoja, kad cementas brangsta, darbo jėga brangsta, o jie dirba pusvelčiui. Bet kad ir kiek pabrangtų statybos kaštai, kad ir kiek kristų butų kainos, jie vistiek krautusi milijonus į kišenes, gal kiek mažesnius, bet tai vistiek būtų dideli pinigai. O dabar jie kraunasi tiesiog kosminius pelnus, nes realiai jų pastatyto 1kv m. savikaina yra apie 700-800 lt. Aišku jie dejuoja ir pateikia kainas kurios yra daug didesnės. Bet jei taip būtų iš tikrūjų tai daugelis statybos firmų neišsilaikytų rinkoje. Taip,kad nereikia LIA LIA, lietuviai dejuoti moka, kai tuo tarpu patys kraunasi milijonus... Ir jeigu galėtų paskutinius marškinius nuo kitų nuvilktu. Taip, kad ir kiek kris butų kainos, statybos bendrovės gyvavo ir gyvuos, nes jų skelbiami skeičiai toli gražu neatitinka tikrovės... Jų pelnai siekia daug daugiau negu jie deklaruoja, ką reiškia jau vien juodi pinigai...
Skelbti naują komentarą
Paieška
Prenumeruokite naujienas RSSSavaitės apklausa
Naujausi komentarai
- west mark (nereg.)
- west mark (nereg.)
- Anonimas
- Anonimas (nereg.)
- Anonimas (nereg.)
- Kristina Pavlovskaja 32 m. (nereg.)
- Kristina Pavlovskaja 32 m. (nereg.)
- Specialistai (nereg.)
- Anonimas (nereg.)
Prisijungimas
Online
0 users ir 29 svečiai.
Vat, jau dvi savaitės kaip ieškau buto Klaipėdoje. Apžiųrėjau keletą butų, panašių į šuns būdas už nerealią kainą. Visur kur pagal skelbimą paskabminsi, pataikysi į NTA, toks įspūdis susidaro, kad butus pardavinėja tik NTA.
O kai paprašai NTA parodyti butą, tai jie patys dar nėra tame bute buvę, netgi nežino kad ar jis jau parduotas ar ne. Buvo net toks atvejis kai su NTA agentu nuėjome pažiūrėti buto, o duris atidares žmogus paskė, kad butas jau parduotas. Nesuprantu, ką tada veikia NTA? Kokias tada ji teikia paslaugas? Ieško kvailių?
Būtu malonu jei pasidalintumėte patirtimi, kaip ieškojote ar ieškote buto.