Na ne paslaptis, kad nekilnojamo turto kainos Lietuvoj užkeltos už skolintus pinigus.
Įdomu, kaip paveiktų NT rinką būsto paskolų palūkanų normos pakėlimas. Jau net Šarkinas išsigando, kai pamatė LT bankų būsto paskolų portfelį. Perspėjo, kad gali imtis priemonių rizikai mažinti.
manau kad pakilus palukanoms:
atkris dalis potencialiu pirkeju;
gali susiverzti kilpa tiems kurie eme ant savo galimybiu ribos;
gali paskubinti atsikratyti turtu tuos , kurie pirko perpardavimui arba nuomai (uz paskolas)
ir t.t.
vienareiksmiskai palukanu pakelimas veda prie paklausos sumazejimo ir pasiulos padidejimo.
visu pirma, yra 2 tipai investuotoju : tie kurie spekuliuoja ant pirkimo ir pardavimo (t.y. laiko NT tuscia iki jo vertes padidejimo ir ji parduoda) ir tie, kurie buta perka kaip ilgalaike investicija (t.y. nupirktas NT yra isnuomojamas ar kaip kitaip "uzsukamas" ir uz tas lesas grazinejama paskola). Pastarasis NT, jei jis protingai nuperkamas ir ateity turi savo isliekamaja verte, nes yra kokybiskas, geroj vietoj ir tt. Taigi, jei mano zinios manes neklaidina, palukanu padidejimas nulems mazdaug 1500 lt prieaugi per metus nuo vidutiniskai imamos paskolos dydzio. per menesi tai sudaro 125 lt. Galima gincytis ar tai daug, ar mazai. Bet galu gale visi bus teisus, nes tai yra ir daug ir mazai. Daug tam zmogeliui, kuris dirba paprasta darba ir, sumanes greit praturtet, paeme paskola banke x, kurio paskolu isdavimo devizas: "mum nerupi jusu pajamos". dabar is paskutiniuju ismokineja paskola is atlyginimo,nes laiko buta uzsaldyta arba "ant pardavimo". Bet mazai tam, kuris uz atliekamas ar papildomas lesas 50/50 su banko kreditu nusipirko 5 butus netoli centro ir kuo ramiausiai atidavineja paskola bankui is nuomos, nes 50% imerktu $ yra jo saziningai (arba ne visai) uzdirbti. Tad jei viskas gerai, pastarasis po 10, 15 metu tures tuos butus jau savo grynoj nuosavybej ir plius gales juos parduot, jei jie, kaip minejau turi isliekamaja verte. Galit priekaistaut del NT mokescio, bet jei tas savininkas turi tiek pat vaiku, kiek nuomoja butu - jam jo moket nereikes :)
Isvada - sitas statybu ir NT klondaikas,mano manymu, amzinai nesites. BET taip pat nemanau, kad visos kainos per kelis men gali krist 50% ir mus istikt NT krachas. Rinka kooreguosis daug subtiliau nei pasakymai - "Viskas sprogs ir visi liks be kelniu 110%". Tai tiek pamastymu.
su grabber pilnai sutinku - nt kainos per naktį nenukrinta 50 proc., čia ne birža, kad per dieną sukėlus paniką galima sugriaut visą rinką.
Kitas dalykas, kad iš NT galima uždirbti dviem būdais - iš NT vertės padidėjimo ir jo nuomos.
Na, visiems aišku, kad NT spekuliantai orientuojasi tik į vertės padidėjimą (kas iš esmės negali tęstis amžinai), nes nuomos pajamos palyginus su investicijoms yra labai menkos. Pvz. butuką Vilniuje nusipirkus už 300 tūkst. gali išnuomot už 600 lt. Kiek tai gaunasi proc. per metus ? Mano skaičiavimais apie 2 proc., t.y. nepadengia net infliacijos lygio ar už paskolą mokamų palūkanų. O ir alternetyvų pelningesniam investavimui yra nemažai.
Taigi, čia kažkas netaip - arba butų kainos per didelės, arba nuoma per pigi.
Dar spaudoj rašoma, kad nemaža dalis butų stovi nenuomojami (nes spekuliantam neapsimoka vargti dėl mažų pinigų) - reiškias potencialioj nuomos rinkoj dar yra papildomų resursų. Vadinasi nuomos kainos neturi pagrindo augt, tada kad viskas susidėliotų įvietas turi mažėt NT kaina :)
Kainos tikrai per savaite nenukris
Nelogiskas nuomos kainos santykis su busto kaina pagrinde ir nusako bustu kainu isputima...
Dar vienas labai pavojus su nauju bustu yra tai kad siai dienai uz nauja busta sunokejus didziulius pinigus is paskolos kuria mokesi 25 metus, ir tas bustas daug nuvertes per kokius 5 metus o paskola reiks moket kaip uz gera. Juolab jei paskola pasiemes su kintamom palukanom ir joms kylant gresia didziulis pavojus kad kazkiek zmoniu tu paskolu nesugebes issimoket po ko ir gali sekt pasiulos padidejimas kainu kritimas ir t.t....
Nesu ash ekonomikoj koks ekspertas bet:
Kiek zinau Lietuvis pasiemes paskola butuj paprastai moka apie puse savo pajamu!!!!!!!!! Tuo tarpu kaip JAV, kiek teko girdet is pazystamu, pasiemes paskola bustuj paprastai moki koki 10-15 proc nuo savo pajamu!!!
Tai TAUTIECIAI ar ne per daug rizikuojam???
as kazkur skaitinejes esu kad normalaus palukanu svyravimo riba virsus ~12% jei rinka nesusinormalizuoja neatvesta iki kiek pakelus tai jau blogai, nenormalu, rinka nebevaldoma, nebeveikia savikontroles infliacija-palukanos mechanizmas
o jei normaliai viskas pasiekia 12% vel turi atsirasti tendencija palukanu kritimui
taigi visai realu kad 1-2m laikotarpyje palukanu procentai pakils iki 12% ir tokia tendencija visoje europoje tai lietuva nebus isimtis mes PIRMIEJI! juos pakelsim iki "pataloko"
tai pvz jei zmogus pasieme paskolos 200.000Lt dabar pvz moka 6% (villibor+marza) tai yra per metus sumoka ~12.000Lt (1000Lt men.) tai jei kyla iki 12% gaunasi 24000Lt (2000Lt men) PAJAUSKIM SKIRTUMA? a? ar jauciam?
visi sakom jauciam, jauciam!
Kiek reikia uzdirbt 3000Lt MINIMALIAI!!! o kad galetum zmogum islikti 4000-5000Lt
taip kad DARBDAVIAI susiverzkit patys dirzus ir kelkit zmonem atlyginimus! nes jiem reikia pinigu! BAIGESI jum geri laikai kai zmones uz 1500-2000Lt su dziaugsmu dirbo!!!
2 jo> mes nebūsim pirmieji, latviai mus aplenkė :) O mūsų valstybė juda link to, tik pas mus aišku viską uždels ir bus dar tik blogiau. Bent 1998 metais konservatoriai nors ir pavėlavo, tačiau po to ryžtingais veiksmais išvedė šalį iš krizės. o socikai labai bijo pasekmių todėl tikisi kantriai išlaukti iki naujų Seimo rinkimų. Tas laukimas aišku prie gero neprives...
Ar jaučiate ore degėsių kvapą ?
2Anonimas
taip tas tiesa latviai pralenke bet neilgam:) as kazkaip galvoju kad lietuviai bus pirmi!
LV visa tai kazkaip greiciau uzsisuko (netgi labai greit 1,5-2 metai) ir atvesti turetu greiciau ir mastas gal netoks vistelto buvo arba mazesne salis tiesiog zodz blogis greiciau islindo ir pvz. Jurmala (ten kainos bene didziausios ir ten labai grazu bet savotiskai netgi "lusnu" su uzkaltais langais yra vizualiai viskas maziau komercializuota atrodo lyginant su LT kurortais) tai va Jurmala tai jos dar 2/3 jos taip ir liko "neartais dirvonais" labai daug nebuvo pirkta-parduota o sugebejo "perkaisti" juk pries kokius 2,5-3 metus ir lietuviai latvijos pajuri pirko namukus nes NET lietuviui pigu atrode!
zodz Lietuva logiskai mastant skausmingiau ir ilgiau turetu pasekmes isgyvent
ir tavo tiesa su musu politiku noru informuoti mases blogai yra taigi "liga" labiau uzdelsta ar isisenejus yra
va taip galvociau
Na ka, sekantis sprogimas pareina Rusijoje:
http://realty.newsru.com/article/18May2007/price
Taigi, kol kas rezultatai:
NT krizės prasidėjo:
1. JAV
2. UK
3. Ispanija
4. Latvija
5. Estija
6. Rusija
Kas sekantis ? Aišku, Lietuva visiškai nesusijusi su šiomis šalimis ir nuo jų nėra priklausoma 
:D
Ir kaip rodo situacija Rusijoje ir kitose šalyse, daugiausiai kainos
krenta ekonominės klasės būstų, senos statybos, pirmuose ir paskutiniuose
aukštuose ir daugiaaukščiuose ( 9 aukštų ir daugiau).
Bet Lietuvos - NT sprogimai JAV, UK, Airijoje, Ispanijoje, Latvijoje, Rusijoje nepalies...
Lietuviai sumanūs, įžvalgūs, protingi investuotojai. Investuojantys tik į likvidų,
niekada nepingantį nekilnojamą turtą Lietuvoje, Airijoje, Didžiojoje Britanijoje ir Margaritos saloje
ir kitose pasaulio vietose. Lietuviai - geriausi NT specialistai pasaulyje.
98 % lietuvių gyvena privačiuose būstuose. Tai geriausias rezultatas pasaulyje.
Lietuvių aksioma - perki būstą šiandien, po 3 metų jis kainuos dvigubai,
o po šešių - trigubai. Nereikia net dirbti. Viskas labai elementaru ir paprasta.
Bet tokie dėsniai nevisada veikia. Katino dienos baigiasi.
Dabar ir išaiškės - kas yra kas. Būtų linksma, jei nebūtų taip graudu.
Kazi kokie skaiciai yra pasiemusi VILIBOR'ais ir EURIBOR'ais? Kiek zinau jei paskola > 100 000 jau tuo(pries 2 metus) laiku apsimokedavo imti EURIBOR'u
taip kad nemanau kad daugumai pasiemusiu iki 100 000 paskolu pries kelis metus labai bus prastai su iki 10% palukanom siomis dienom ...
aisku ir EURIBOR'as kyla bet ne taip ziauriai, ka manote iki kiek EURIBOR'as kils? girdejau kad kitais metais jau zada stabilizuotis ...
va tokiu dalyku pasakysiu dvitaskis:
kaip mano draugas sako BANKAS tave vistiek ISHPIS tik neaisku kada pradzioj per viduri ar pabaigoj!
pas mane paskola eurais teisingai imta pries 2,5 metu daugmaz tada eurais apsimokejo procentai buvo 1-1,5% mazesni nei litais nu tai bankas sako bankas zino reik imt eurais bus pigiau + euro ivedimas planuojamas nereikes moketi konvertacijos ar kazkokio mokescio veliau
tai jau ispisimas Nr 1. as susimokejau ta "konvertacijos mokesti iskart ~500Lt (nu tiekto nedideli pinigai)
kokie pacioj pradzioj procentai buvo as jau neprisimenu nu bet apie 3,5-3,8 intervale
dabar 5,66% (cia bendarai marza + libor) bankas sako kad minimalus galimi mazesniu nebuna!
tai kai buvo apie 4,8% (pries metus gerus apytiksliai) bankas pats pranese kad kyla procentai bet jie nori man padeti ir dabar jau galima fiksuoti palukanas ir buti ramiam kad jos nekils!!! bankas juk musu DRAUGAS!
tai va as kazkuria diena uzvaziavau galvoju reik pasiaiskint kaip cia su tuo fiksavimu
taigi kai pas mane palukanos apie ~5% man bankas man pasiulo uzfiksuoti jas ties 7% kad ir man ir bankui butu dar ramiau:) kuriam laikui siule neatsimenu bet as tada pasakiau kad aciu gal as kaip nors isgyvensiu
taigi meginimas ispisti Nr 2 moketi 7% man siule pries METUS! dabar pas mane dar tik 5,66% kaip sakiau o tie kurie uzsifiksavo jau visus metus moka didesnes palukanas ty 7% ir aisku yra labai laimingi ir saugus + dar sumokejo kazkiek uz ta procedura ~250-300Lt zodz dabar pokolkas pisami jie!!! tie kurie buvo protingi ir uzsifiksavo:)
is principo bankas visada zymiai anksciau zino kaip klostisis situacija kils palukanos nekils ant kiek greitai ir tt palukanu fiksavimas tai tik dar viena banko priemone ismusti is kliento dar daugiau pinigu ir nera protingas nei tas kuris fiksuoja nei tas kuris nefiksuoja tai tik iliuzija kaip sakiau kazkuriu momentu vistiek pralosinesi bankas kaip Casino nekada nepralaimi koks gudrus bebutum!
koks bus sekantis bandymas ispisti nezinau dar bankas tyli naujienu ar "pagalbos" nesiulo
nu ir aisku jei bankas siule fiksiutis ant 7% tai beabejo palukanos iki 10% tikrai kils KAIP DAINA!
tai va neskaitant palukanu to bendro kilimo kuri galima butu pavadinti "vienu dideliu PISIMU"
pavardinau dar tokius vadinkim "momentinius PISIMUS"
nu va sumasciau
vienas is busimu ISPISIMU Nr. X
situacija tokia darom prielaida palukanos jau pakilusios iki 8,5 tie kurie uzfiksavo ties 75 sedi ramus, dziaugiasi gyvenimu mazom palukanom ir tt bankas sakykim dabar sulo fiksuoti ties 10% dviem metam pvz
visi tie kurie neuzfiksavo ties 7% vaiksto narvuoti, nedavalge, "Blet kodel neuzfiksavau ties 7% ot durnas dabar jau 8,5%!!!!!" reikia butinai uzfiksuoti ties 10% nes jei siulo uzfiksuot ties 10% tai tiklai kils iki 12-15% vsio einu uzfiksuosiu bo negaliu kaip susinervinau!
nu va uzfiksuoja zmogus ties 10% ir ne dviem o sakykim visiem 3 ligiem metam kad butu jam ramu ir bankui butu dar ramiau!
nu o atsitinka skaiga stai kas palukanos dar palyla dar iki 9,8% o po to staiga pradeda kristi ir nukrenta vel iki 7% pvz o zmogus sedi su uzfiksuotom 10% palukanom 3 metam nu bankas tada sako kad nu sorry taip atsitiko bet tai jus pats juk priemet toki sprendima papraset musu uzfiksuoti cia juk kaip draudimas nuo nelaimingu atsitikimu bet nelaimingu atsitikimu gali ir neivykti bet uz draudima reikia susimoketi!
^^^ bankas aisku zino ar kils ar ne :) nes pats ir nustato tas palukanas
bankui naudingiausia uzmauti kilpa klientui ant kaklo ir po truputi smaugti bet ne iki galo kad nemirtu nes is mirusio jokios naudos....
Tad jei jus pasirasete paskolos sutarti, bankas suinteresuotas kad jus nebankrutuotumete nes jus esate jo nuosavybe(turtas) niekas savo turto(nuosavybes) nenaikina tik nori is jo kuo daugiau naudos gauti :)
nu tai taip zino bet konkretus bankas (o jis juk privatus-komercinis AB nu tas pats kas firma) bet vistiek yra pavaldus gauna tam tikrus nurodymus nu Centrinis Europos bankas ar pan ir strateguojami veiksmai manau globalesniam lygmenyje juk neatsitinka kad vienas bankas paskolas su vienokiom palukanom dalina kitas su kitokiom......
gal kas zino kaip ta bankine-globaline struktura suformuota ir kaip veikia kas krypti nustato?
butu idomu apsisviesti
EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) - vidutinės Europos tarpbankinės rinkos palūkanų normos, kuriomis bankai pageidauja (pasiruošę) paskolinti lėšų eurais kitiems bankams.
Skaičiuoja European Banking Federation (Europos Bankų Asociacija). Fiksuojamos kiekvieną darbo dieną (pagal ES) 11 val. ryte Centrinės Europos laiku.
Skaičiuojamos ir skelbiamos 1 savaitės, 2 savaičių, 1 mėnesio, 2 mėnesių, 3 mėnesių, 4 mėnesių, 5 mėnesių, 6 mėnesių, 7 mėnesių, 8 mėnesių, 9 mėnesių, 10 mėnesių, 11 mėnesių ir 1 metų EURIBOR. Skaičiavimo bazė act/360 arba act/365.
Jei teisingai suprantu, tai ECB viso labo "konstatuoja įvykusį faktą", nustatydamas palūkanų normas. taigi, tai gali būti tiesiog didžiųjų žaidėjų susitarimo reikalas
Na VILIBOR nustatomas pagal 5 didziausius Lietuvos bankus. Tad is esmes tie bankai patys reguliuoja VILIBOR o LB(lietyvos bankas) tik konstatuoja fakta. Matyt bankai tiki musu labai sviesia ateitimi kad taip dalina mums pinigus, aisku kai buvo tokios mazos palukanos bankai turejo didziuli pinigu pertekliu.... Ir del didziules konkurencijos dalino paskolas visiem kad tik atsiriektu didesni pyrago gabala (kuo daugiau kilpu uznertu ant kaklo)
Prenumeruokite naujienas RSS
Žinutės: 614Narys nuo: 2005-10-14