Būsto ieškantieji šiuo metu nebeperka nekilnojamojo turto stačia galva – pirkėjai dabar gali rinktis iš kelių variantų, gali neskubėdami įvertinti būsto privalumus ir trūkumus. Iš nekilnojamojo turto ieškančiųjų apklausos rezultatų matyti, kad dabar vis labiau atsižvelgiama į būsto kokybę.

Šalies būsto rinkoje kainos po pustrečių metų pertraukos liovėsi smigti žemyn, per pirmąjį 2010-ųjų pusmetį net pastebimai išaugo sandorių skaičius. Tačiau naujų tuščių būstų didmiesčiuose vis dar – šimtai, didelė jų dalis yra nelikvidūs ir visai nedomina pirkėjų. Laimi tie nekilnojamojo turto (NT) projektų plėtotojai, kurie pasiūlo netradicinį būstą už kainą, kurią pastarąjį kartą skelbimuose matėme šio amžiaus pradžioje.

Nekilnojamojo turto ekspertai pastebi, jog šiemet nuomotis būstus skuba ne visi studentai – kai kurie jų ruošiasi gyventi neseniai įsigytuose nuosavuose butuose.

Pasak nekilnojamojo turto agentūros "Naminta" vadovės Jūratės Venckienės, padaugėjo tėvų, kurie į Klaipėdos aukštąsias mokyklas įstojusiems vaikams nutarė ne išnuomoti, bet nupirkti gerokai atpigusius butus.

Nors pamažu atsiranda daugiau nekilnojamojo turto ieškančiųjų, besidominčiųjų individualiais namais, tačiau butai vis dar yra paklausiausi ir prieinamiausi daugumai nekilnojamojo turto pirkėjų. Pranešime pateikiama informacija apie skelbimuose siūlomų butų kainų pokyčius, vidutines kainas ir pasiūlos rodiklius.

Prieš pusmetį buvo itin išaugusi parduodamų butų paklausa – vidutiniškai kas antras pirkėjas domėjosi įsigyti butą. O kokia situacija šiuo metu – ar būsto pirkėjai vis dar teikia pirmenybę butams? Kiek būsto ieškantieji galėtų mokėti, norėdami įsigyti būstą? Iš kur gautų lėšų atsiskaityti už įsigyjamą turtą?

Vasariškiems orams viliojant žmones į pajūrį, rasti kur apsistoti šalies kurortuose – beveik neįmanoma. Tuo suskubo pasinaudoti kambarių nuomotojai. Kai kurie jų už nakvynę žmogui jau pageidauja gauti pusšimtį litų.

Pabrango dvigubai

Nusistovėjus nekilnojamojo turto kainoms rinkoje ne vienas nekilnojamojo turto pardavėjas susiduria su dilema: parduoti nekilnojamąjį turtą už dabartinę rinkos kainą ar, nustačius kiek didesnę kainą, laukti ir tikėtis, kad atsiras pirkėjas, kurį sudomins šis nekilnojamasis turtas jau šiandien. Nekilnojamojo turto kompanija “Uus Maa Lithuania”, išanalizavusi 2010-ųjų pirmąjį pusmetį įvykusius sandorius, pateikia tokius duomenis.

Žurnalo „Investuok“ surengtame seminare, skirtame situacijai nekilnojamojo turto rinkoje aptarti, ekspertai konstatavo, kad ilgai trukęs rinkos nuosmukis baigiasi. Tačiau entuziazmo, jog artimiausiu metu turto kainos ir sandorių skaičius ims augti prieškriziniu tempu, taip pat nėra.

Apie penktadalį būsto ieškančiųjų nori gyventi nuosavame name, todėl šiuo metu aktyviai domisi įsigyti jau pastatytą namą arba sklypą, kuriame namą galėtų statytis. Aruodas.lt atlikto tyrimo rezultatai sukonkretina, kokie pastatai labiausiai domina pirkėjus, kam jie patikėtų namo statybas, kokio sklypo norėtų ir kt.

Daugiau norinčiųjų statytis, o ne pirkti jau pastatytą

Pradėjus skelbti egzaminų rezultatus ir artėjant priėmimui į aukštąsias mokyklas, abiturientai ima karštligiškai ieškoti būsto didmiesčiuose, o ypač Vilniuje, tikėdamiesi sėkmingai įstoję apsigyventi viename iš šių miestų. Taigi artėjant rugpjūčiui pradeda aktyvėti nuomos sandoriai –išsikrausto aukštąsias mokyklas jau baigusieji, kuriuos pakeičia būsimieji pirmakursiai.

Vasarą nuomos rinka pakankamai aktyvi – dalis nuomininkų palieka nuomotus butus, grįžta į savo gimtuosius miestus, taip pat atsiranda naujų būsto nuomos ieškančiųjų, kurie ypač didžiuosiuose šalies miestuose nori susirasti gyvenamąjį plotą. Įdomu, ar įpusėjus vasarai buvo kokių nors butų nuomos kainų pokyčių ir kokią sumą reikėtų orientuotis mokėti, jei domina nuomotis būstą.

Ieškančiųjų įsigyti būstą šiuo metu netrūksta, kainoms nukritus daugelis žvalgosi, kokio nekilnojamojo turto galėtų įsigyti, kokie šiuo metu pateikiami pasiūlymai. Tačiau į ką labiausiai dabar kreipiamas dėmesys, renkantis būstą?

Dauguma būsto ieškančiųjų pastebi, kad nekilnojamojo turto kainos yra nukritusios, kad dabar geras laikas žvalgytis įsigyti būstą už mažesnę kainą arba išsinuomoti nekilnojamąjį turtą pigiau. Tačiau ar būsto ieškantieji jau apsisprendė pirkti, ar vis dėlto dar laukia didesnių pokyčių?

Nemažai nekilnojamojo turto ieškančiųjų šiuo metu žvalgosi įsigyti sklypą ir pasinaudoti galimybe nukritus statybos kainoms statytis namą, atitinkantį poreikius. Taigi kiek šiuo metu kainuoja sklypai, kokios paskirties žemė šiuo metu brangiausia ir pigiausia?

Skelbimų duomenys

Nuo šių metų pradžios skelbimuose siūlomos butų kainos didžiuosiuose Lietuvos miestuose mažėjo iki 5 proc. Fiksuojama, kad kainos krinta nebe tokiais sparčiais tempais kaip anksčiau. Palyginti šių metų gegužės mėn. vidutines siūlomas butų kainas su praėjusių metų gegužės mėn., butų kainos skelbimuose per metus nukrito apie 20 proc. Vilniuje ir Kaune bei apie 30 proc. Klaipėdoje.